租戶該不該提前搬家

作者：義烏市搬家公司,義烏搬家公司電話 發表時間：2015/6/21 7:30:50 閱讀：次

租期未到，房子被變賣，租戶屢遭搬遷危機。昨日，家住漢口的張金華致電“律師連線”咨詢:“這種抵押是否有效？”
張金華介紹，2003年8月，他租下了曾浩剛位于惠西小區的一套房屋，租期5年。
3個月后，曾浩以該房屋作抵押，向銀行貸款50萬元。
今年8月，貸款到期，曾浩卻因生意破產而無力償還銀行貸款，按事先約定，曾浩和銀行在未通知張金華的情況下將該房出售抵債。
張金華稱，從國慶節過后，曾浩就帶著新房主多次上門，要求其搬出。張金華認為，租期未到拒絕搬出。
【律師觀點】
湖北誠明律師事務所律師古勵認為，根據《物權法》有關規定，抵押人可以將出租的財產進行抵押，但原有租賃關系并不受抵押權的影響。
《物權法》明確規定：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
本案中，曾浩在將房屋抵押給銀行之前，已將房屋出租給張金華，屬于“先租后抵”的情形。據此，銀行在實現抵押權后在租賃合同的有效期內，張金華仍享有房屋的租賃權。